La construcción comercial abarca la mayor parte de los trabajos del sector privado, excepto la construcción de viviendas individuales. Los contratistas comerciales trabajan en la construcción de restaurantes, centros sanitarios, campus educativos, complejos deportivos e industriales, locales comerciales, etc.
Dado que este tipo de proyectos son más complejos, requieren más tiempo y cuentan con presupuestos más elevados, suelen ser más estables que muchos trabajos residenciales. Si quieres introducirte en un campo que implique proyectos de mayor envergadura y un trabajo más constante, dedicarte a la construcción comercial puede ser una decisión inteligente.
¿Está su empresa preparada para el trabajo comercial?
Dar el salto a la construcción comercial es un gran paso y supone un compromiso con el proceso, los plazos y el presupuesto que no siempre se exige en la construcción residencial. Para dar el salto, hay que tener en cuenta muchos factores:
- ¿Cómo encontrará posibles puestos de trabajo?
- ¿Puede su tesorería sostener las compras de material comercial?
- ¿Cómo decidirá qué proyectos serán rentables?
- ¿Sabe cómo hacer un medida a partir de planos digitales?
- ¿En qué tipo de herramientas tendrá que invertir?
- ¿Cómo hará crecer y ampliar su empresa?
Trataremos todos estos temas para que puedas entrar en el trabajo comercial con los ojos bien abiertos y estar preparado para el éxito.
Encontrar proyectos de construcción comercial
propias licitaciones para usted, el subcontratista.
Existe una gran variedad de salas de planificación y plataformas de licitación en línea, así como publicaciones sobre construcción. Algunas de las más populares son Dodge, PlanHuby Diario de la construcción. Inscribirse en algunos de estos tipos de servicios puede ayudarte a poner los pies en el suelo y aprender qué tipos de trabajos hay ahí fuera.
Es importante tener en cuenta que, aunque el boca a boca puede no ser un factor tan importante en el sector comercial como en el residencial, estos proyectos de mayor envergadura suelen ganarse gracias a las relaciones y los contactos. Las listas de licitadores preferentes de los contratistas generales son lugares codiciados que pueden aumentar significativamente tus posibilidades de ser elegido para un proyecto. Amplía tu red de contactos en el sector uniéndote a asociaciones profesionales, asistiendo a eventos, pidiendo referencias y participando activamente en la cámara de comercio local.
¿De dónde saldrá el dinero?
Como propietario de una empresa de construcción, usted sabe que un flujo de caja amplio es clave para mantener su negocio a flote. Sin embargo, normalmente no recibirá un pago significativo hasta la mitad de un proyecto de construcción. Por ello, puede resultar difícil comprar materiales, pagar a los empleados y sufragar otros gastos del proyecto.
En algunos casos, los empresarios consideran los préstamos bancarios y otras opciones de financiación tradicionales para financiar sus proyectos de construcción. Sin embargo, los bancos y los prestamistas tradicionales suelen tener normas estrictas, largos procesos de solicitud y cantidades de préstamo reducidas. Después de rellenar largas solicitudes, a muchos empresarios se les deniega la financiación, lo que les deja sin el capital necesario.
Por suerte, existen otras opciones de financiación. Los prestamistas alternativos, como Fora Financial, ofrecen financiación flexible a los propietarios de empresas de construcción. Su programa de financiación viene con ventajas distintas, tales como:
- Sin restricciones sobre el uso de la financiación
- El estado de aprobación no se basa únicamente en la puntuación crediticia
- No se requieren garantías
- Financiación de entre 5.000 y 750.000 dólares
Toma de decisiones sobre licitaciones, realización de medidas y creación de una oferta ganadora
Si usted es como muchos contratistas que se inician en la construcción comercial, es posible que se estrese por licitar cada trabajo que se le presenta con la esperanza de ganarlo, pasando noches y fines de semana elaborando presupuestos. Aunque hay mucho que decir sobre el trabajo duro, este tipo concreto de exceso de trabajo no tiene por qué producirse. De hecho, podría ser contraproducente para construir un negocio de éxito.
En lugar de pujar frenéticamente por todo, tome decisiones estratégicas desde el principio. No todos los trabajos serán adecuados para usted, ni todos tendrán el potencial de generar beneficios. Así que, ¿por qué perder el tiempo en proyectos que no cuadran?
Gestión eficaz de las licitaciones
Tomar decisiones informadas sobre los tipos de proyectos adecuados empieza por una eficiente agregación de ofertas. Puede que no suene emocionante, pero empezar con las herramientas de gestión de ofertas adecuadas marcará la diferencia. Recibirás invitaciones a presentar ofertas de varias fuentes para el mismo proyecto, buscarás archivos duplicados o conjuntos de planos incompletos, y necesitarás un plan para hacerles frente.
En lugar de buscar información manualmente, seleccione una plataforma de gestión de ofertas que automatice este tedioso proceso.. Gracias a las automatizaciones que ahorran tiempo y a la representación visual de las fechas y especificaciones de los proyectos, puede descartar rápidamente trabajos con calendarios que no se ajustan a la disponibilidad de su equipo e identificar huecos en su programación en los que podría buscar trabajo adicional.
Cómo construir medidas
Un medida en la construcción comercial es realizar mediciones y/o recuentos en un plano para determinar cuánto material se necesita para completar el trabajo. Muchos contratistas residenciales son expertos en calcular a ojo la cantidad de materiales que se necesitarán para un trabajo, pero eso no es aplicable a los proyectos comerciales. Tampoco lo es medir a mano sobre planos en papel.
Con un software de preconstrucción como STACKpuede cargar los planos de su proyecto, verificar o ajustar la escala para mayor precisión y adjuntar los elementos y ensamblajes más utilizados a su medidas antes de empezar a medir. A continuación, haga clic y mida. Utilice esta guía para conocer los pasos detallados de medidas.
Cómo convertir medidas en estimaciones
Tu medida te da la cantidad y el coste de los materiales necesarios para hacer el trabajo, pero hay otros costes asociados a la construcción comercial que tendrás que tener en cuenta si quieres obtener beneficios. En su presupuestotenga en cuenta lo siguiente para su oferta final:
- Mano de obra: ¿Cuánta mano de obra se necesitará para completar el trabajo? ¿Cuánto material puede instalar su equipo en una hora? Tenga en cuenta los descansos, las bajas por enfermedad y el tiempo de desplazamiento hasta el lugar de trabajo.
- Residuos: Prevea el porcentaje de materiales que pueden llegar o estropearse debido a un error del personal, a las condiciones meteorológicas o a un robo.
- Costes indirectos: ¿Necesitará cubrir los costes de alquiler de equipos, tasas o permisos, vallas de seguridad, etc.? Compruebe detenidamente el anuncio de licitación para saber qué cubrirá y qué no cubrirá la CG.
- Gastos generales: Asegúrate de contabilizar los salarios del personal de oficina, el alquiler, los servicios públicos, los pagos de equipos y cualquier otro coste que no esté directamente relacionado con los proyectos de construcción como una parte de cada trabajo para recuperar estos gastos.
Una vez que tenga una idea clara de cuánto costará completar el trabajo, puede ajustar su margen de beneficio en consecuencia para alcanzar el margen de beneficio deseado. Añada recargos a las partidas individuales del presupuesto o al proyecto en su conjunto. No pierda de vista los cuadros de mando del software para saber cuándo su margen objetivo está en línea o en peligro.
Qué buscar en las herramientas tecnológicas para la construcción
Sabe cómo hacer el trabajo, pero ¿dispone de las herramientas necesarias para gestionar el proyecto y la administración? Las plataformas tecnológicas diseñadas específicamente para el sector de la construcción le ayudarán a empezar con fuerza, con flujos de trabajo, procesos y documentación sólidos para no perder el rumbo.
CONSEJO: Antes de meterse demasiado en la maleza de comparar herramientas, asegúrese de que siempre está evaluando sólo plataformas de software en la nube que permitan la colaboración en equipo y el trabajo desde múltiples ubicaciones y dispositivos. El software de escritorio se está convirtiendo en algo del pasado y ya no es una forma eficaz de gestionar cualquier aspecto de su empresa de construcción.
Características del software de preconstrucción
Agregación de licitaciones: Recopila y organiza documentos de varias ubicaciones.
Comparación y control de versiones: Actualiza, identifica y superpone los cambios en los planos.
Acceso a todo: posibilidad de evaluar todos los documentos del proyecto en un solo lugar para licitar con confianza.
Cantidad y material medida: Recuentos y mediciones rápidas y sencillas en planos digitales.
Estimación detallada de costes: Opciones flexibles para ajustar costes, márgenes, impuestos y mucho más.
Generación de propuestas listas para la licitación: Exportación de datos en PDF con marca para un paquete de oferta profesional.
Características del software de construcción
Aplicación de campo adaptable: Capacidad móvil de zoom y desplazamiento en el lugar de trabajo.
Compatibilidad con dispositivos y sistemas operativos: Los equipos que utilizan distintos dispositivos o sistemas operativos pueden acceder.
Localice problemas en los planos: Adjunte fotos directamente a las ubicaciones de los planos para realizar un seguimiento de los problemas.
Modo sin conexión: Trabaja sin Wi-Fi y sincroniza cuando Internet esté disponible.
Flujos de trabajo personalizados: Adapte los flujos de trabajo a los procesos y cadenas de aprobación de su empresa.
Informes diarios inteligentes: Informes detallados y trazables con opciones automatizadas como el tiempo y las consultas.
Cómo desarrollar y hacer crecer su negocio de construcción comercial
A medida que vayas realizando proyectos comerciales, tendrás que asegurarte de que te centras tanto en la parte comercial como en la de construcción. construcción. Utilice los siguientes recursos como punto de partida para llevar tu empresa al siguiente nivel.
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You've Got This
Puede que cometas algunos errores por el camino, pero si te centras en tus objetivos, recibes comentarios y opiniones de tu equipo y mantienes el rumbo, estarás en el buen camino. Cuantos más proyectos realice, más se dará cuenta de los tipos de trabajos en los que destaca su equipo y de con quiénes trabaja mejor.
Lleve un registro de las áreas en las que las cosas suelen ir mejor y empiece a centrarse en su nicho. Seguirás mejorando la eficiencia y la calidad en estas áreas y te harás un nombre en el sector.
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